Bancos vendem casas penhoradas no centro das cidades

Esta é uma notícia do DE:

«A oferta de imóveis penhorados pela banca nos grandes centros
urbanos, Lisboa e Porto, está a aumentar. Boas notícias para quem quer
aproveitar as condições de financiamento excepcionais oferecidas
nestes imóveis, sem prescindir de morar no centro da cidade. Na ReMax,
e desde o início do ano, a oferta de imóveis penhorados pela banca
aumentou 40% em Lisboa e mais de 50% no Porto.

"Efectivamente existem já imóveis na carteira de penhoras dos bancos
em todas as zonas dos principais centros urbanos. Naturalmente,
registam-se mais imóveis nas periferias das principais cidades, em
segmentos mais baixos", refere Ricardo Sousa, administrador da Century
21 Portugal.

Até há pouco tempo um dos principais constrangimentos deste tipo de
oferta centrava-se no facto da maioria dos imóveis penhorados pela
banca situar-se fora dos centros urbanos, nomeadamente na periferia.
No entanto há também quem alerte que esta oferta já existia,
simplesmente é escoada mais depressa: "Sempre houve casas para venda
nos principais centros urbanos.Naturalmente que as melhores
localizações têm um potencial de venda muito maior, têm maior procura,
sendo vendidas muito mais rapidamente", nota a leiloeira Luso-Roux.
Uma tendência que os especialistas crêem ser para aumentar: "A oferta
está a aumentar e a tendência será para manter este registo", diz
Paulo Fernandes, Director-Geral da Fitamétrica.

Ricardo Sousa da Century 21 adianta ainda que: "Se tivermos em conta
que o processo de adjudicação de um imóvel, desde o incumprimento do
proprietário (...) até o banco poder iniciar a venda, demora entre
dois a quatro anos, e que os picos de incumprimento no crédito
iniciaram-se em 2008, é expectável que este tipo de oferta vá
certamente aumentar". E não só nos centros urbanos. Atendendo ao
universo total de casas penhoradas, o BCP estima que este ano o número
de imóveis colocado à venda pelo banco aumente 15% a 20% face a 2010.

Além da oferta habitacional nos concelhos de Lisboa e Porto, o BCP
alerta para o crescente número de fracções comerciais disponíveis nos
centros urbanos, "nomeadamente lojas de rua e de centros comerciais,
têm vindo a aumentar".»

A ser verdade, para quem tem cash é muito bom. Todavia, quem necessita
de empréstimo bancário acaba por ficar na mesma situação. Reduz-se o
preço do imóvel, mas aumenta em sentido proporcional os juros pagos,
de forma a que a prestação não se altera muito. A não ser que o banco
faça um spread promocional...